Compra ou permuta: Qual a melhor opção?

Trocar de casa em vez de vendê-la para comprar outra tem sérias vantagens fiscais, mas nem sempre é fácil realizar uma permuta de habitação.

Conheça os prós e contras deste negócio imobiliário.

Apetece-lhe mudar de casa e em vez de pôr o imóvel que já tem à venda no mercado e comprar uma nova, então imagine o que seria trocar de casa com alguém, ou seja, fazer uma permuta. Este pode parecer um bom negócio, mas na prática é difícil de concretizar.

Encontrar um “casamento perfeito” para um imóvel não é tarefa fácil, mas em tempos de crise pode ser uma boa alternativa para quem pretende trocar de casa.

Apesar de não ser um prática nova no sector imobiliário, a crise que afectou o mercado deu impulso a este modelo de negócio.

A Permutar.pt  desenvolveu uma plataforma que permitir encontrar os possiveis interessados em permutas de casas.

Qualquer pessoa pode colocar os seus imóveis à disposição para consulta e verificação de match. A permuta de casa consiste “numa troca de um bem imóvel por outro bem imóvel. Se houver diferença de valores entre imóveis, quem fica com o bem de maior valor, para além da entrega do imóvel, paga o diferencial do preço”

A permuta de casas traz mais-valias ao nível fiscal, pois permite que se poupe no IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis – e no Imposto de Selo.

O adquirente do bem imóvel de maior valor só liquidará os referidos dois impostos, pela diferença maior de valores.

Se o imóvel de maior valor se destinar a habitação, poderá ainda beneficiar de isenção ou redução de IMT

A título de exemplo, numa permuta entre dois imóveis, em que um está avaliado em 300 mil euros e o outro em 170 mil euros (diferença entre valores patrimoniais inferior a 130 mil euros), os proprietários vão pagar 2064 euros de impostos (IMT e Imposto de Selo), quando se fosse pela tradicional venda e compra, o total de impostos a pagar seria de 19230 euros, pelo que estão a poupar 17.165 euros nesta transacção.

As dificuldades das permutas Nem sempre é fácil fazer o cruzamento de interesses das partes que pretendem vender uma habitação para comprar outra.

Encontrar proprietários que tenham coincidência de interesses é a maior dificuldade, por isso existe a necessidade de uma plataforma como a permutar.pt

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